Начальник інженерно – технічного управління

(Заступник директора з інженерно – технічних питань)

ТОВ «Компанія з управління та житлової експлуатації «Новосервіс»

Лютий 2018 - по сьогодні.

ЖК «Новопечерскі Липки» - житловий комплекс бізнес-класу (24 будинки + 6 будинків в стадії будівництва);

ЖК «Бульвар Фонтанів» - житловий комплекс преміум-класу (4 будинка); ЖК «Святобор» - житловий комплекс комфорт класу ( 3 будинка + 1 в стадії будівництва);

Загальна площа територій житлових комплексів становить понад 30 га, площа житлових та нежитлових приміщень становить 800 000 кв.м., площа паркінгів понад 100 000 кв.м.

- Організація і контроль роботи по збереженню та утриманню житлового фонду підприємства відповідно до правил і норм технічної експлуатації.- Забезпечення безперебійної роботи обладнання та пристроїв в житлових будинках, належне утримання елементів зовнішнього благоустрою, дотримання санітарно-технічних та протипожежних правил.

- Контроль за ефективністю виконання напрямів роботи управління експлуатації об'єктів житлового господарства щодо реалізації державної політики в житлово-комунальній сфері.

- Забезпечення безперебійної роботи обладнання та інженерних комунікацій у житлових будинках, паркінгах.

- Організація роботи з профілактичного огляду житлового фонду, розроблення та виконання річних і перспективних планів його ремонту.

- Організація розроблення та виконання заходів щодо зменшення експлуатаційних та трудових витрат на утримання житлового фонду, а також раціонального витрачання питної води, економії електро- і теплової енергії.

- Здійснення контролю за своєчасною підготовкою житлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий та весняно-літній періоди.

- Участь в роботі комісій з приймання будинків - новобудов, а також будинків після ремонту.

- Контроль за своєчасним виконанням заявок громадян щодо ліквідації несправностей, які виникають у будинках, чітку роботу диспетчерської служби.

- Впровадження системи комплексного регламентного обслуговування, що забезпечують своєчасне обслуговування та ремонт обладнання, стійку ефективну роботу підприємства.

- Розробка бюджету компанії.- Контроль за роботою всіх структурних підрозділів інженерно - технічного управління.

- Взаємодія із Забудовником житлових комплексів з будь - яких питань, в межах гарантійного терміну, щодо усунення недоліків під час здійснення будівництва житлових комплексів.

- Контроль виконання робіт обслуговуючими організаціями відповідно укладених договорів на обслуговування.

- Прийом мешканців будинку, з питань: господарської діяльності житлових комплексів, та будь-яких інших питань, які стосуються діяльності технічного управління.

- Здійснення контролю та нагляду за проведенням ремонтних робіт у квартирах та нежитлових приміщеннях з метою недопущення порушень СНіП.

- Контроль за виконанням тендерної процедури щодо проведення тих чи інших робіт підрядними організаціями та закупівлі матеріальних цінностей.

- Контроль роботи комісії з приймання нових будівельних об'єктів в експлуатацію.

- Контроль якості усунення будівельними організаціями недоліків, дефектів у встановлені терміни.- Забезпечення контролю за станом доріг, територій, будівель і споруд, що входять до складу житлових комплексів.

14 об?єктів комерційної нерухомості (S-300 000 кв.м)

Нерухомість та Девелопмент

- Керівництво роботами з реконструкції будівель та капітального ремонту приміщень.

- Розробка технічних завдань на виконання інженерно-технічних та архітектурно-будівельних робіт.

- Технічний нагляд за виконанням будівельно-монтажних робіт, приймання виконаних робіт та об'єктів.

- Перевірка проектної документації.

- Підготовка та проведення зустрічей та нарад.

- Оформлення та отримання дозвільної документації на будівництво, здача побудованих об'єктів та їх введення в експлуатацію.

- Контроль термінів та якості будівельного об'єкта.

- Робота з проектною та дозвільною документацією.

- Робота та співпраця з державними органами.

- Забезпечення безперебійного та безаварійного функціонування мережі бізнес - центрів, торгово - офісних та складських комплексів.

- Організація, контроль і виконання технічного обслуговування, а також планово-попереджувальних ремонтів устаткування, інженерних систем, поточного і капітального ремонту будівлі.

- Розроблення та впровадження нормативних, методичних та інших матеріалів з організації обслуговування, ремонту обладнання, інженерних систем, будівель і споруд.

- Формування бюджету витрат технічної експлуатаційної служби.

- Забезпечення безаварійної експлуатації, проведення технічного обслуговування і планово-попереджувальних ремонтів устаткування, поточних і капітальних ремонтів будівель та споруд.

- Організація оформлення необхідних документів для укладення договорів на надання послуг контрагентами та підрядними організаціями.

- Участь у роботі комісій зі здавання та приймання обладнання, будівель і споруд після ремонту.

Контроль над належною експлуатацією інженерних систем і мереж у приміщеннях орендарів.

- Взаємодія з міськими, а також комунальними службами.

- Забезпечення дотримання правил охорони праці та техніки безпеки, інструкцій з експлуатації під час експлуатації та ремонту обладнання, інженерних мереж, будівель і споруд.

- Розрахунки для формування бюджету об'єктів у частині витрат на технічну експлуатацію та поточні ремонти.

Досягнення: контроль за будівництвом та введення в експлуатацію трьох нових бізнес центрів.

Будівництво та введення в експлуатацію семи котелень на твердому паливі в рамках впровадження енергозберігаючих технологій;

Створення всередині компанії служби з виконання сервісних та монтажних робіт із систем кондиціонування та припливно-витяжної вентиляції.

- Керівництво технічними службами трьох бізнес-центрів.

- Визначення технічної політики та напрямів технічного розвитку підприємства, шляхів реконструкції та технічного переозброєння.

- Організація безперебійного функціонування БЦ.

- Керування діяльністю технічних служб офісних і торгових центрів, контроль результатів їхніх робіт, стан трудової та виробничої дисципліни.

- Контроль за технічною експлуатацією, обслуговуванням будівель, інженерних систем БЦ.

- Формування бюджетів бізнес - центрів, контроль використання коштів.

- Проведення, оптимізація тендерів сервісних послуг, ремонту, реконструкції, модернізації.

- Планування та контроль проведення планово - попереджувальних ремонтів.

- Реконструкція, капітальний ремонт офісних центрів та інженерних систем.

- Робота з проектними організаціями.

- Контроль обсягів і якості робіт підрядних організацій.

- Контроль за станом офісних і торгових площ, що здаються в оренду.

- Робота з орендарями.

- Робота з інспекційними та контролюючими органами.

Досягнення: контроль за будівництвом та введення в експлуатацію бізнес-центру за адресою вул. Брюллова, 7.

- Забезпечення справного функціонування всього інженерного обладнання "Бізнес-центру" (S - 30000 кв.м.).

- Забезпечення безпечної експлуатації трансформаторних підстанцій.

- Організація термінового виконання аварійних і невідкладних робіт.

- Забезпечення "Бізнес-центру" енергоресурсами, контроль раціонального використання енергоресурсів, введення технічного паспорта енергогосподарства.

- Забезпечення працездатності газового обладнання (котельня 1,5 МВт), контроль за роботою газового обладнання.

- Управління персоналом (понад 50 працівників), розподіл робіт і контроль їх виконання.

- Оформлення та укладання договорів з державними інстанціями ("Київенерго", "Київводоканал", "Київгаз").

- Впровадження нових і сучасних технологій, обслуговування вентиляційних систем, систем кондиціонування повітря, охоронно-протипожежних систем, систем опалення та водопостачання.

- Робота з контролюючими органами;

- Організація і контроль ремонтних та будівельних робіт.

- Введення переговорів, укладання договорів, отримання дозвільних документів, ліцензій.

- Здійснення необхідної взаємодії з орендарями на місцях з технічного обслуговування (понад 100 компаній орендарів).

- Здійснення необхідних заходів з охорони праці, промислової санітарії та пожежної безпеки, вимог природоохоронних санітарних органів, а також органів, що здійснюють технічний нагляд.

- Контроль матеріально-технічного стану приміщень, комунікацій та обладнання "Бізнес - центру" і при необхідності організація обслуговування або ремонт.

- Знання законодавчих та нормативно-правових актів, методичних матеріалів з питань ОП, ПБ, ПБЕЕ..

- Організація будівельних робіт, проведення тендерів серед підрядних організацій.

- Контроль виконання будівельних і монтажних робіт підрядними організаціями.

- Організація по введенню договорів в т.ч. своєчасне оновлення та продовження документації.

Досягнення: модернізація трансформаторної підстанції.

- Організація і контроль роботи автотранспорту підприємства.

- Робота з державними органами ("Київенерго", "Київводоканал", "Київгаз", МРЕВ).

- Реєстрація та своєчасне проходження ТО службового автотранспорту.

- Організація, планування, введення та контроль адміністративно-господарської діяльності.

- Забезпечення і контроль роботи інженерного обладнання, контроль виконання норм і правил експлуатації (енергоустановок, вентиляційних систем, систем кондиціонування, систем теплопостачання).

- Планування, введення і контроль роботи з життєзабезпечення підприємства, введення нормативно технічної документації та роботи за господарськими договорами.

- Матеріально-технічне забезпечення підприємства.

- Організація та контроль ремонтних і будівельних робіт.

- Здійснення приймання та випробування устаткування після ремонтів та реконструкції, модернізації, підписання актів пусконалагоджувальних робіт.

- Забезпечення робочого персоналу всіма необхідними інструментами та обладнанням.

- Контроль діяльності технічних служб підприємства та їх роботи, стан трудової та виробничої дисципліни в підпорядкованих підрозділах.

- Організація і контроль дотримання правил і норм ОП, ТБ, ПБ, ПБЕЕ.

Досягнення: запуск молярного і кузовного цеху.

- Забезпечення ефективності проектних рішень, своєчасної та якісної підготовки виробництва, технічної експлуатації, ремонт і модернізація устаткування, досягнення високої якості продукції в процесі її розроблення та виробництва.

- Контроль діяльності технічних служб підприємства та їхньої роботи, стан трудової та виробничої дисципліни в підпорядкованих підрозділах.

- Організація забезпечення підприємства всіма необхідними для його виробничої діяльності матеріальними ресурсами необхідної якості та їхнє раціональне використання з метою скорочення витрат виробництва й одержання максимального прибутку.

- Створення технічних керівництв і забезпечення їх виконання.- Здійснення технічного нагляду.

- Організація експлуатації, технічного обслуговування і профілактичного ремонту виробничого і допоміжного обладнання.

- Розробка графіків оглядів, випробувань і ремонтів обладнання.- Ведення технічної документації.

- Облік наявності та руху обладнання, що числиться на балансі основної діяльності.

- Укладання договорів і контроль виконання робіт з підрядними організаціями.

- Організація і контроль: використання техніки та запчастин.

- Здійснення необхідних заходів з техніки безпеки, охорони праці та промислової санітарії.

- Здійснення необхідних заходів з охорони навколишнього середовища.

- Контроль і забезпечення підрозділів обладнанням, інструментом, матеріалами.

- Відповідальний за електро - господарство підприємства.

- Організація і контроль над дотриманням правил і норм з охорони праці, техніки безпеки, виробничої санітарії та пожежної безпеки, вимог природоохоронних, санітарних органів, а також органів, що здійснюють технічний нагляд.

- Контроль матеріально-технічного стану приміщень, комунікацій і устаткування підприємства, і за необхідності організовую обслуговування або ремонт.

- Забезпечення справного функціонування всього інженерного обладнання на підприємстві.

- Взаємодія з енерго-, водо-, і газопостачальними органами та їх інспекторами.

- Організація будівельних робіт, проведення тендерів серед підрядників.

Досягнення: будівництво автосалону та станції технічного обслуговування вантажного комерційного транспорту.

- Експлуатація систем важливих для безпеки реакторної установки.

- Експлуатація та ремонт обладнання реакторного відділення.

- Курирував продовження ресурсу експлуатації енергоустановки ВВЕР-440.

- Розробка технічної документації.

- Допуск персоналу за нарядною системою.

- Брав участь в організаційних і технічних заходах щодо безпечного виконання робіт.