Виконував роль інвестиційного та проектного менеджера на всіх етапах розвитку Проекту.

ЗОНИ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

I. Девелопмент (реалізація) багатофункціонального бізнес-парку «ЕКОПОЛІС ХТЗ» – територія Харківського Тракторного Заводу, м.Харків, S земельної ділянки = 167 Га. Заплановані обсяги будівництва будівель та споруд GBA ~800 тис м2 (Торгово-розважальний центр, Житловий комплекс, Офісний комплекс, Логістичний комплекс, Індустріальний парк, Медичний центр, Освітній та дослідницький центр).

II. Девелопмент (реалізація) проекту «БОРИСПІЛЬ» – масив земельних ділянок у Бориспільському р-ні Київської обл., S=103 Га. Заплановані обсяги будівництва будівель та споруд GBA ~300 тис м2 (житло, торгівля, логістика).

ФУНКЦІОНАЛ та ДОСЯГНЕННЯ

1) Залучення інвестицій та фінансування в Проект

- Залучено в Проект закордонного Equity-партнера з КНР (~$500 млн)

- Залучено фінансування від польського державного Банку (~€100 млн)

2) Підготовка та погодження Техніко-Економічних Обґрунтувань та супровідної документацій інвестиційних проектів

- Розроблено звіти з ринкової та економічної доцільності Проектів

- Виконано фінансове моделювання, розрахунок показників інвестиційної привабливості (NOI, NPV, IRR, PI, ROI, PBP)

- Підготовлені інвестиційні меморандуми, опрацьовані угоди

- Проведено переговори та презентації для погодження Проекту з іноземними партнерами та стейкхолдерами

3) Залучення орендарів та резидентів Проекту

- Підписані угоди та меморандуми з резидентами Проекту на суму понад $80 млн, у т.ч. публічно анонсований контракт з Укрпоштою на $42 млн

4) Взаємодія з органами влади (міська рада, профільні департаменти, облдержадміністрація, контролюючі органи)

- Погоджені зміни до містобудівної документаціі, змінено цільове призначення земельних ділянок (пройдені сесії міської ради)

- Погоджено проект змін дорожньо-транспортної інфраструктури

- Отримані дозвільні документи

5) Взаємодія з постачальниками комунальних послуг (електрика, газ, вода, каналізація, тепло)

- Визначені технічні рішення та вартість підключення до мереж інженерного забезпечення

6) Планування та контроль (проектування та будівництво об'єктів)

- Визначення потреби в ресурсах

- Планування термінів реалізації

- Контроль за дотриманням бюджетів та строків

- Побудова організаційної структури

- Управління ризиками

ДОСЯГНЕННЯ

Виконано структурний аналіз (аудит) портфеля інвестиційних проектів компанії, підготовлено ринкові та фінансові обґрунтування, запущено у реалізацію наступні проекти:

1. Багатофункціональний бізнес-парк «ЕКОПОЛІС ХТЗ», gba = 800 тис. кв.м (нове будівництво, м. Харків)
2. ТРЦ «КАРАВАН OUTLET», gba=57 тис.кв.м (реконструкція, м.Київ)
3. Офісний комплекс «DCH TOWER», gba=50 тис.кв.м (нове будівництво, м.Київ)
4. Торгово-офісно-житловий комплекс «МЕТАЛІСТ-СІТІ», gba=66 тис.кв.м (нове будівництво, м.Харків)
5. Готельно-рекреаційний комплекс «ЧАЙКА», gba=6 тис.кв.м (нове будівництво, м.Київ)

ФУНКЦІЇ:

• Організація роботи над інвестиційними проектами та супровід їх реалізації;
• Структурування портфеля інвестиційних проектів керуючої компанії;
• Проведення передінвестиційних досліджень;
• Галузевий та ринковий аналіз у різних секторах комерційної та житлової нерухомості;
• Підготовка інформаційних, аналітичних матеріалів для прийняття рішень щодо можливих варіантів реалізації проектів;
• Формування технічних завдань, рекомендацій щодо варіантів реалізації проектів;
• Розробка концепцій об'єктів нерухомості;
• Побудова фінансових моделей;
• Оцінка ефективності, інвестиційної привабливості проектів та доцільності вкладення коштів;
• Підготовка бізнес-планів та ТЕО проектів;
• Створення презентаційних матеріалів інвестиційних проектів для внутрішнього та зовнішнього користування;
• Участь у підготовці бюджетів інвестиційних проектів керуючої компанії;
• Участь у проведенні оцінки існуючих проектів/активів компанії та тих, що заплановані до придбання;
• Участь у переговорах щодо умов залучення інвестицій та позикового фінансування (в т.ч. з партнерами з Китаю);
• Взаємодія з архітектурними бюро та проектними інститутами, міжнародними та локальними консалтинговими компаніями, органами влади, галузевими експертами, будівельними підрядниками у процесі реалізації/розгляду проектів;
• Аналіз ефективності реалізованих інвестиційних проектів;
• Участь у формуванні команд нових та діючих проектів компанії.

ДОСЯГНЕННЯ:

За час роботи у компанії опрацював більш ніж 250 інвестиційних проектів, у т.ч. по таким знаковим об'єктам як: ТРЦ Ocean Plaza, Ocean Mall, Respublika, Gulliver, Lavina Mall, Blockbuster Mall та ін.

Підготував обґрунтування розвитку проектів нерухомості для таких компаній, як: Мандарин Плаза, К.А.Н. Девелопмент, Міністерство транспорту України, Arricano Real Estate, Київська Інвестиційна Група, City Capital Group, Ukrainian Development Partners, УкрБуд, Позняки-Жил-Буд, VS Energy та ін.

ФУНКЦІЇ:

• Ведення консалтингових проектів та залучення фінансування для зовнішніх клієнтів: девелоперів, будівельних компаній, банків, інвестиційних фондів (Україна та СНД);
• Аналіз, оцінка та рекомендації щодо розвитку активів: земельних ділянок, об'єктів незавершеного будівництва, діючих об'єктів у сфері торгової, офісної, готельної, житлової нерухомості;
• Дослідження ринків нерухомості, конкуренції, аналіз доцільності реалізації проектів;
• Розробка рекомендацій – технічних завдань архітекторам, розрахунок навантажень інженерних систем;
• Фінансово-економічний аналіз, оцінка інвестиційної привабливості девелоперських проектів (NOI, NPV, IRR, PI, ROI, PBP), фінансове моделювання (DCF);
• Написання бізнес-планів та інвестиційних меморандумів;
• Підготовка звітів, оглядів та презентацій проектів;
• Захист (презентація) виконаних робіт;
• Робота з клієнтами: проведення переговорів, підготовка комерційних пропозицій, договорів, підтримка взаємовідносин, залучення нових клієнтів;
• Планування, координація та контроль роботи відділу стратегічного консалтингу;
• Публічна активність: інтерв'ю та коментарі ЗМІ з питань розвитку ринку нерухомості, виступи на конференціях.

Аналіз ринку заміської нерухомості, ринку землі, прогнозування змін ключових ринкових факторів: попит, пропозиція, цінові тренди.

Моніторинг діяльності конкурентних проектів: активність та динаміка будівництва, зміни продуктової та маркетингової стратегії, цінової політики, програми лояльності.

Оцінка змін споживчих уподобань та профілю цільової аудиторії за результатами польових маркетингових досліджень.

Підготовка регулярної аналітичної звітності (щотижневої, щомісячної) для топ-менеджменту, власників компанії, Наглядової Ради.

Розробка бізнес-планів та складання фінансових моделей під проекти fee-development, залучення інвестування, продаж земельних ділянок тощо.

Консультування клієнтів щодо розвитку об'єктів нерухомості. Виконував такі завдання:

• Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання земельних ділянок, Аналіз ринкової доцільності (дослідження пропозиції, попиту, конкуренції, орендних ставок/цін продажу, тенденцій ринку комерційної нерухомості, SWOT-аналіз та ін.)
• Детальний фінансовий аналіз інвестиційних проектів (всі сегменти нерухомості) - DCF (дисконтовані грошові потоки). Розрахунок та оцінка показників інвестиційної привабливості: NOI, IRR, NPV, ROI, PI, PBP, DPBP та ін.
• Тестування попиту потенційних орендарів об'єктів комерційної нерухомості
• Підготовка технічних завдань архітекторам
• Рекомендації щодо оптимізації концепцій об'єктів нерухомості

Брав участь у проектах для таких компаній, як Raiffeisen Evolution, Esta Holding, Mandarin, VS Energy, XXI століття, Group DF та ін.

Консалтингові послуги для клієнтів компанії:

• Проведення маркетингових досліджень ринку комерційної (торговий, офісний, складський сегменти), житлової нерухомості та ринку землі
• Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання земельних ділянок
• Підготовка різноманітних аналітичних звітів за запитами клієнтів (аналіз орендних ставок, характеристика чинних та заявлених проектів, тенденції ринку тощо)
• Складання регулярних аналітичних оглядів ринку комерційної нерухомості
• Написання аналітичних статей та коментарів до ділових та спеціалізованих видань

Консультував компанії: Dawnay Day Properties, Bosch, Citibank, Hermitage Construction та ін.