Національна компанія - дистриб'ютор полімерних матеріалів, бізнес-напрямок з управління об'єктами комерційної нерухомості.

Прямі обов'язки як головного інженера:

Організація та управління інженерно-технічним забезпеченням об'єктів нерухомості по Україні;

Укладання та супровід договорів (комунальних послуг, господарських, підрядних та ін);

Своєчасне планування та організація регламентних та ремонтно-відновлювальних робіт;

Формування, узгодження та контроль бюджетів на всі види робіт та витрат;

Взаємодія з державними, адміністративними та контролюючими органами;

Організація служб охорони праці, пожежної та техніки безпеки в організації;

Контроль та відповідальність за підтримку у справності обладнання та інженерних систем (освітлення, систем опалення, вентиляції, кондиціювання, водопостачання, каналізації, газопостачання та ін.);

Вирішення всіх адміністративно-господарських питань.

Безпосередньо на ринку України, як керівника служби експлуатації: Розробка стратегічних планів розвитку напряму на підставі аналізу та останніх тенденцій ринку нерухомості;

Пошук орендарів, визначення цінової політики та умов оренди, укладання договорів та їх виконання;

Вибудовування довгострокових відносин із орендарями.

Планування та контроль виконання регламентних та ремонтно-будівельних робіт, проведення тендерів на вибір підрядників на виконання робіт та постачальників комунальних та інших послуг; Розробка та реалізація бізнес-планів нових проектів (продаж/купівля, проектування, реконструкція та будівництво нових об'єктів);

Пошук та впровадження сучасних рішень, інновацій для розвитку об'єктів нерухомості;

Оптимізація бюджетів, скорочення витрат та підвищення чистого прибутку напряму;

Управління об'єктами нерухомості компанії (Київ, регіони);

Управління інженерними та енергетичними службами; Адміністративне управління персоналом департаменту та функціональне управління профільним персоналом філій.

Відповідальний за:

• якість будівельних робіт та їх відповідність нормам та правилам;
• застосування будматеріалів, зазначених у проекті будівництва;
• дотримання термінів та обсягу будівництва;
• дотримання кошторису проекту.

Функціональні обов'зки:

1. Контроль за дотриманням бюджету.
2. Підвищення якості робіт: дотримання технологій, правил та нормативів.
3. Контроль якості матеріалів: перевірка сертифікатів, лабораторні випробування зразків, дотримання правил зберігання.
4. Контроль оформлення будівельної документації.
5. Пошук порушень у технологіях будівництва та подальшу експлуатацію будівлі.
6. Дотримання термінів всіх етапів будівництва: усунення відставань від календарного плану.

1. Здійснення нагляду за безпечним технічним станом будівель, споруд та інженерних мереж, а також за виконанням будівельно-ремонтних робіт на території довірених підприємств.
2. Планування, організація та контроль виконання планів капітальних, поточних ремонтів та будівництва (контроль стану будівель, приміщень, а також контроль за справністю меблів, сантехнічного обладнання, освітлення, систем опалення, дрібної вентиляції тощо) на довірених підприємствах Холдингу.
3. Відстеження заявок на проведення робіт Господарської служби на порталі підприємства, визначення пріоритетності та термінів виконання завдань, занесення відміток про виконані роботи.
4. Організація роботи співробітників підрозділу та контроль результатів їх роботи. Планування робочого місяця \ тижня \ дня господарського відділу. Проведення щоденних рознарядок.
5. Організація проведення дрібного ремонту приміщень (електрика, столярні, сантехнічні роботи); ремонт меблів, монтаж обладнання; визначення пріоритетності та термінів виконання роботи, призначення виконавців та розподіл відповідальності між підлеглими.
6. Оцінка обсягу робіт, прорахунок економічної ефективності та доцільності виконання ремонтних робіт силами господарського відділу або залучення стороннього підрядника. Ведення бази робочих-підрядників, у тому числі підрядників під кожну аптеку роздрібної мережі.
7. Проведення щорічних планових оглядів будівель та споруд довірених підприємств не пізніше квітня-травня, відповідно до внутрішньої Інструкції. Складання Актів коригуючих дій щодо кожного об'єкту. Узгодження планових робіт та бюджетів із керівництвом Холдингу. Забезпечення виконання плану робіт згідно з затвердженим графіком.
8. Взаємодія з підрядними організаціями відповідно до внутрішнього Положення про вибір та роботу з підрядними організаціями.
9. Проведення моніторингу ринку цін на будівельні матеріали та послуги; проведення аналізу цін з метою мінімізації витрат підприємства; організація проведення та оформлення тендерів на закупівлю матеріалів та послуг відповідно до Положення про вибір та роботу з підрядними організаціями.
10. Підготовка, перевірка та аналіз кошторисних та тендерних пропозицій.
11. Погодження та закупівля будівельних матеріалів у необхідних обсягах, аналітика цінових пропозицій на закупівлю матеріалів., здійснення контролю за якістю та термінами ремонтних робіт.
12. Прийом завершених об'єктів після будівництва та ремонту, оформлення технічної документації.
13. Контроль відповідністі обсягів, термінів та якості ремонтно-будівельних робіт.
14. Контроль відповідністі якості матеріалів будівельним нормам, правилам та технічним умовам. Контроль раціональності витрати матеріалів та коштів.
15. Взаємодія з органами контролю. Погодження з органами, які здійснюють технічний нагляд, питань пов'язаних із можливістю проведення будівельних чи ремонтних робіт на певному об'єкті; контроль за введенням в експлуатацію нових приміщень.

• підготовка проекту комплексної реконструкції підприємства;
• створення технічної групи реконструкції та технічного супроводу;
• підготовка ТЕО проекту;
• технічний та авторський нагляд за всім комплексом робіт;
• захист проекту та введення в експлуатацію відповідно до корпоративних стандартів;
• підготовка та професійне навчання персоналу відповідального за безпечну експлуатацію поставленого обладнання;

• забезпечення дотримання правил та норм з охорони праці та техніки безпеки;

• планування та координація проекту;

• планування бюджету будівельно-монтажних робіт;

• проведення тендерів та підготовка тендерної документації;

• оперативний та технічний контроль процесу будівництва та технічної реконструкції обладнання;

• контроль якості покрівельних, фасадних, зварювальних, оздоблювальних робіт та витрати матеріалів;

• контроль безпеки виконання робіт підрядних організацій;

• прийом виконаних робіт, контроль за дотриманням якості та термінів будівництва;

• контроль передачі об'єкту в службу замовника;

• організація складання та узгодження графіків виконання робіт;

• організація та управління роботою персоналу ділянки.

Організація та контроль регламентного обслуговування, поточний ремонт приміщень, інженерних систем, технологічного обладнання, меблів, об'єктів зовнішньої реклами;

• Координація та контроль ресурсу відділу та зовнішніх підрядників з ремонту та сервісного обслуговування приміщень, інженерних систем, технологічного обладнання, меблів, об'єктів зовнішньої реклами відповідно до узгоджених параметрів якості обробки звернень (SLA);
• Планування та здійснення оптимізації витрат на експлуатацію, регламентне обслуговування та ремонт приміщень, інженерних систем, технологічного обладнання, меблів, об'єктів зовнішньої реклами;
• Організація експертної оцінки технічного стану інженерних систем, технологічного обладнання, меблів, об'єктів зовнішньої реклами, у тому числі під час проведення інвентаризацій та списання;
• Організація розробки та контроль наявності актуальної технічної документації, у тому числі інструкції користувачів;
• Організація пошуку та впровадження ефективних технологічних рішень відповідно до потреб компанії;
• Організація ефективної взаємодії відділу експлуатації з іншими підрозділами ЗАО «Сушия» та зовнішніми партнерами.

Забезпечення безперебійної роботи магазинів, офісних та складських приміщень компанії.

Забезпечення експлуатації інженерного обладнання (слабко-струменевіі системи, кліматичні установки, вентиляція, опалювальне обладнання, силове високовольтне) об'єктів компанії;

Організація повного комплексного обслуговування об'єктів компанії (проведення ремонтних, слюсарних, монтажних, налагоджувальних робіт, робіт з електрикою, обслуговування систем вентиляції та кондиціювання, водопостачання та каналізації);

Організація та контроль проведення планових, капітальних та аварійних ремонтних, будівельних, монтажних експлуатаційних та інших видів робіт;

Робота з державними органами та службами, організація отримання дозвільної документації;

Контроль за фінансовою діяльністю відділу;

Впровадження енергозберігаючих технологій пов'язаних з системами теплопостачання підприємства.

Проведення капітального ремонту системи опалення та водопостачання.

Організація ремонту та реконструкції системи пожежної сигналізації адміністративного корпусу компанії.

Відповідальний за безпечну експлуатацію будівель та споруд.

Робота з державними перевіряючими органами (МНС, СЕС, ГО). Підготовка до аудитів та виконання розпоряджень іноземних перевіряючих організацій.

Складання графіків проведення поточних та планових ремонтно-будівельних робіт.

Планування бюджету та рівня інвестицій пов'язаних з реконструкціями та капітальним ремонтом.

Проведення заходів пов'язаних з пожежною безпекою на довіреному об'єкті.

Робота з підрядними та проектними організаціями (контроль кошторисів та підготовка технічного завдання).

Підготовка тендерної документації.

Введення в експлуатацію нового виробничого обладнання, систем виробничої та складської акліматизації, систем активного пожежогасіння та пожежної сигналізації.

Робота із зовнішніми підрядними організаціями найнятими за договорами (аутсорсинг).

Проведення енергоаудитів виробничих комплексів.

Проведення переговорів та презентацій на рівні керівників підприємства.

Організація та проведення навчання, тренінгів підпорядкованих підрозділів та служб.

Ведення контролю видатків підрозділу, планування бюджету та проведення інвентаризацій.

Введення в експлуатацію нового комплексу виробничих потужностей. Проведення реконструкцій та капітальних ремонтів виробнтчих активів компанії.

Збільшення капіталізації підприємства на 40%.